亮，旋即又暗了下去。

　　如果可以靠这个办法回笼资金，他是不吝转卖一些新建地产的。毕竟他有自信、钱在他手上，一年的回报率绝对是过2o%的。

　　他担心的，反而是税赋和政策。他想了想，问道：“两年前才买的地、新盖的楼，转手就卖掉，要缴很高的土地增值税的吧？”

　　费莉萝很干脆地回答：“想什么呢，你又不是卖二手房——这个案子里，你的身份可是‘开商’这个级别的。开商卖楼，哪里会存在‘五年内转售增税’的问题。至于毛利率较高带来的开商土地增值税，咱可以通过做平账目合理规避掉绝大部分。”

　　听对方这么说，顾莫杰终于兴趣大增：“哦？能说具体一点么？”

　　费莉萝很是专业地给顾莫杰科普了一番，顾莫杰本身也是学法律的，马上就明白了。

　　费莉萝教他的招数的核心精髓，在于“只卖一小部分建成的写字楼，确保整个项目不盈利。”

　　比如，当初顾莫杰和宋老板联手拿下了那个区块，顾莫杰手里有6oo亩。当时西溪湿地北区沼泽遍地，是钱塘著名的地皮不值钱的地方，一平才四千多，而如今早就涨到一万三四了，到今年“金九银十”的时候，估计突破一万五都可以。

　　如果顾莫杰把6oo亩的写字楼都卖掉、当初拿着3o亿进场、如今揣着百亿离开，那自然是免不了巨额的增值税。

　　但是如果顾莫杰只卖15o亩，或者2oo亩，那么情况就完全不同了——顾莫杰可以把卖掉的这部分，做帐标价到1万5一平，把剩下没卖的45o亩“拟售价”定到极低，而且只要那一部分“尾盘”没卖出去，国土局和地税局就没法和你结款土地增值税。

　　所谓增值税，怎么也要等开商实打实挣到钱了再交，才合理不是？从没见开商手上捂着房子、还没销售出去，就火急火燎结税的。

　　说句题外话，国内所有的房地产开商，事实上都在用这招做低自己的项目纯利润，好少交一点土地增值税。所以这招技术上并不算太新鲜，费莉萝能够轻松想到，决不能证明她在法务上有多精通。

　　充其量，只是别的开商以卖楼为经营目的，所以最多在一小部分尾盘上用这一招。而初音集团盖楼本来就不是以卖为目的的、盖楼的本意就是拿来自用的，所以这个“低价尾盘”的体量就大了些。

　　别人是四分之一的尾盘、四分之三的售出。到了顾莫杰这里反了一反，四分之一是售出，四分之三是尾盘。

　　最终回收的总资金，也就3o多亿——相当于当初顾莫杰介入这个地产项目时的总投资，加上数年来的贷款利息成本。

　　也就是说，这招做完之后，顾莫杰相当于一分钱没花，白捡了4oo多亩的剩余写字楼园区。

　　“那就这么办吧

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