”

　　听他这么一说，冯一平还真有点印象，好像回省城的时候，在电视上晃过一眼。

　　“不过，内销就是启动比较慢，在手表厂投入那么多升级，这边买的那些股票又都变成了废纸，银行还贷的日子一天比一天近，老实说，现在对我而言，真是个坎。

　　也有不少人看中了我手里的这几家宾馆，谈过后才知道，他们买过去，却不是开酒店，听说想改成娱乐城，我这个年纪，有些念旧，不希望起家的这些地方，另作他用，最好还是酒店。

　　我今天来，是有些病急乱投医，但我是真的看好怡佳这种模式，也看好冯总你这个人，所以我有个意见，希望冯总您能考虑一下。”

　　“您说，”

　　“我最大的那家宾馆，离火车站很近，地段真的很稀缺，如果可以，我想冯总您是不是也能把产权买下来，如果那家宾馆出售给贵公司，还我银行的贷款也绰绰有余，同时，贵公司在南方最黄金的地段，也有一个非常完美的桥头堡，我也相信，在贵公司的手上，那家宾馆肯定会比在我手上经营的要好，我觉得只是一件双赢的事。

　　另外，我另外的三家宾馆，也希望能加入怡佳的特许经营体系。”和盘托出了自己的想法之后，黄家父女俩，紧紧的盯着冯一平。

　　看冯一平和金翎脸色有些凝重，徐斌不想冷场，“黄总，您可能不知道，我们对特许经营是有要求的，比如希望加入我们特许经营的酒店，面积要在3000至6000平方之间，您那2300的那一家，并不满足我们的条件，”

　　这是行内对经济型快捷酒店物业的标准，面积小于3000的，算下来，平均成本太高，而大于6000的，风险太大。

　　“那没关系，剩下满足条件的两家总可以吧，”

　　冯一平这时说话了，“黄总，您既然了解过怡佳，就应该知道，我们计划要尽快在国内一二线城市布点，就是物业全部租赁，对资金的需求还是很大，所以我们计划的是，等条件成熟的时候，会到资本市场融资，买入这样的大宗物业，投入太大，回报周期很长，这样的商业决策和行为，显然是不被资本市场看好的，”

　　其实冯一平心里一千个知道，如果真的按黄冠福所说的，这家4000多平的酒店，就在火车站附近，那这时买下来，肯定是一项不错的投资，再过几年，翻几番不要太容易。

　　可是，做怡佳，他是冲着在纳斯达克上市去的，主要卖点就是低投入――平均每家店投入可以控制在500万左右；高回报――单店年回报率在30%至50%之间；高扩张率，要是申请加盟的多，一年新增上百家店也很容易。

　　像投入好几千万，买一大宗房产，要近二十年才能收回成本的事，对那些投资家来说，绝对

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